施設名	■ 特別養護老人ホームきびたき荘
業務	老人福祉施設，
住所	321-1445 栃木県日光市細尾町８２－１
ＴＥＬ	0288-53-6433

【介護に関する役立つ情報】
高齢者用住宅に改修するにあたって、重要なポイントは以下の二つです。
その改修は本当に高齢者にとっていいものなのか？使いやすいものなのか？ということです。

実際に、医療従事者が患者やその家族等に関わるほどの制度が確立していないことや、時間がないことが実情ではないでしょうか。
このような問題を解決するためにも、民間および自治体が一緒になって、対策を施す必要があると考えます。

高齢者専用賃貸住宅とは、高齢者向けの賃貸住宅で、今までの有料老人ホームのような介護サービス等を含む施設の利用権を購入する方式ではありません。
高齢者向け賃貸住宅は高齢者との賃貸借契約を結ぶ方式です。
財団法人高齢者住宅財団は２００５年１２月に始まったばかりの新制度ですが、現在約４３０件、１万６００戸というかなり多くの高齢者専用賃貸住宅が登録されています。

介護付き有料老人ホームは「特定施設」の指定を受けると、介護保険から介護報酬を受けることができます。
介護報酬をあてに有料老人ホームの数が増えると、有料老人ホームに他の自治体から高齢者が転入してくる傾向が出てくることが予想されます。
それを受けて、介護保険料の負担が増えることを懸念する自治体が出始めました。
これに対して、高齢者専用賃貸住宅は以下の要件を満たしていれば、有料老人ホームとしての届け出の必要がないので、規制の対象外となります。
各戸の床面積が２５㎡以上（居間、食堂、台所その他、高齢者が共同して利用するために十分な面積を有する共用設備がある場合は１８㎡以上）であること。
原則として各戸に台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室があること。
前払家賃を受領する場合は、保全措置を講じること。